Компания
Социальная сфера
Карьера
Пресс-центр
Контактная информация
Для партнеров
Для сотрудников
Оценка недвижимости. Особенности оценки
18.04.2011 11:16
Оценка объектов недвижимости может проводиться для ряда целей:
• Для последующей покупки или продажи объекта;
• Для получения кредита в банке, когда недвижимость становится предметом залога;
• Для страхования, когда требуется определить стоимость восстановительных работ после наступления страхового случая: пожара, затопления и пр.;
• Для иных целей, когда нужно документировано подтвердить стоимость недвижимого объекта.

Оценка строится на достоверности и полноте документации, представленной заказчиком оценочных услуг. При этом для оценки жилой и коммерческой недвижимости нужны совершенно разные наборы документов. Если оценщик должен произвести оценку крупных компаний, заводов, фабрик и т.п., он начинает ее с изучения характеристик объекта, оказывающих непосредственное влияние на итоговую стоимость.

При оценке стоимости бизнеса оценщики часто определяют, сколько стоит оборудование и иное имущество, которое указывает на специфику работы этого производства. Такие помещения оцениваются гораздо сложнее, нежели жилые квартиры, поскольку предложений по их продаже на рынке имеется гораздо меньше, поэтому оценщику трудно отыскать подходящий аналог для дальнейшего сравнения. К тому же только 1% квартир используется не по прямому назначению, а как офисы, склады, магазины и др.

Если недвижимость оценивается для целей страхования, то оценщик должен рассчитать ее фактическую стоимость, которую необходимо знать страховщику. Если же расчетом стоимости объекта будет заниматься сотрудник страховой компании, она, скорее всего, не будет объективной, а это отразится и на размере страховой суммы, и на величине страхового возмещения. Поэтому, если оценку проводил независимый оценщик, заказчик в случае возникновения конфликта со страховщиком может использовать отчет об оценке в качестве доказательного документа.

Подтверждением стоимости недвижимости будет служить отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, состоящим в саморегулирующей оценочной организации и застраховавшим свою ответственность перед третьими лицами. Отчет об оценке, где указана стоимость оцениваемого объекта, может представляться в какое угодно государственное учреждение, в органы нотариата и прочие организации в любых населенных пунктах РФ.

 

©2008-2018 ОАО «УК «Шахта «КЗ №1»

Эл.почта: yurykzn@yandex.ru